Großzügige 6-Zimmer-Gartenwohnung mit Anbau – Ein Zuhause, das man nicht sucht – sondern findet
Objektangaben
Baujahr: 1968
Wohnfläche: 130,90 m²
Zimmer: 6
Nutzungsart: Wohnen
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 750.000,00 €
Käuferprovision: 2 % Käuferprovision zzgl. gesetzl. MwSt.
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Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und es gibt Orte, bei denen man bereits beim Eintreten spürt: Hier könnte unser Zuhause sein.
Diese großzügige Erdgeschosswohnung gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. In einem gepflegten Dreifamilienhaus in ruhiger, gewachsener Lage von München- Allach gelegen, vereint sie solide Substanz mit einem Raumangebot, das in München nur noch selten zu finden ist – sechs Zimmer, ein eigener Garten und eine flexible Grundrissstruktur, die mit den Bedürfnissen einer Familie wachsen kann.
Mit rund 130 m2 Wohnfläche eröffnet sich ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die Räume sind gut proportioniert, hell und harmonisch angeordnet. Der Wohnbereich bildet das natürliche Zentrum des Hauses – freundlich, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse sowie in den südlich ausgerichteten Garten. Hier wird der Außenbereich zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags.
Insgesamt stehen sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob mehrere Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Wohnung passt sich unterschiedlichen Lebensphasen flexibel an. Der im Jahr 2015 realisierte Anbau erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Einzelne Bereiche lassen sich bei Bedarf verbinden oder neu strukturieren – ein wertvoller Vorteil für Familien mit langfristiger Perspektive.
Besonders hervorzuheben ist die Bezugsfreiheit. Große, familiengerechte Wohnungen mit eigenem Garten sind in München äußerst selten – bezugsfrei umso mehr. Diese Kombination macht das Angebot besonders attraktiv.
Die Bauweise des Hauses aus den späten 1960er Jahren steht für eine solide, werthaltige Substanz. Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert. Auf dieser Grundlage können zukünftige energetische Maßnahmen individuell und vorausschauend geplant werden. Der Kaufpreis berücksichtigt sowohl die großzügige Wohnfläche als auch das Entwicklungspotenzial dieser seltenen Gartenwohnung in gewachsener Lage.
Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt damit eine ruhige und überschaubare Hausgemeinschaft mit angenehmer Wohnstruktur. Die Immobilie ist nach Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt, wodurch eine klare rechtliche Eigentumsstruktur gegeben ist.
Das Gebäude befand sich bislang vollständig im Eigentum eines einzigen Eigentümers, weshalb Verwaltung und Kostenabrechnungen intern organisiert wurden. Ein klassisches Wohngeld wurde daher bisher nicht erhoben. Kostenaufstellungen für die einzelnen Einheiten liegen für die letzten drei Jahre vor und können bei Interesse eingesehen werden. Mit einer zukünftigen Eigentümerstruktur können die üblichen Abläufe einer Wohnungseigentümergemeinschaft selbstverständlich eingerichtet werden.
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Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt, zeitlos und funktional durchdacht. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Die separate Küche ist gepflegt, vollständig funktionsfähig und mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Sie bietet eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch und fügt sich funktional in den Grundriss der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer, das viel Platz spendet Es verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche und sorgt damit für ein angenehmes Raumgefühl im Alltag. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden 2015 modernisiert und verfügen über eine Fußbodenheizung – ein Detail, das im Alltag spürbaren Komfort bietet.
Doppelt verglaste Fenster mit Außenrollläden schaffen ein ausgewogenes Wohnklima. Im Anbau wurden elektrische Aluminium-Rollläden installiert. Zusätzlich sind an sämtlichen Fenstern Innenjalousien vorhanden, die eine flexible und dezente Lichtregulierung ermöglichen und den gepflegten Gesamteindruck unterstreichen. Dezente Deckenstrahler im Flur ergänzen das freundliche Gesamtbild.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume stehen im Keller zur Verfügung, die
Stromabrechnung erfolgt getrennt je Einheit.
Zur Wohnung gehört die rechte Garage der Doppelgarage, die für 25.000 € zusätzlich erworben wird. Ein eigener Garagenstellplatz bedeutet nicht nur Komfort im Alltag, sondern stellt auch in einer urbanen Lage wie München eine nachhaltige Wertkomponente dar.
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Die Franz-Albert-Straße befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Allach- Untermenzing – einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, eingewachsene Gärten und wenig Durchgangsverkehr prägen das Straßenbild und vermitteln ein angenehmes, sicheres Wohngefühl.
Was diese Lage besonders macht, ist jedoch nicht nur die Infrastruktur – sondern das Miteinander. In Gesprächen mit den Eigentümern wird immer wieder die freundliche, respektvolle Nachbarschaft hervorgehoben. Man kennt sich, grüßt sich und hilft sich bei Bedarf unkompliziert. Gerade für Familien ist dieses gewachsene Umfeld ein spürbarer Mehrwert, der sich nicht in Zahlen messen lässt, aber im Alltag deutlich bemerkbar macht.
Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und sind in etwa 5–10 Gehminuten erreichbar. Die nächstgelegene Grundschule liegt im Umkreis von rund 1 Kilometer und ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk sowie in angrenzenden Vierteln und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in angenehmer Nähe zur Verfügung. Ein EDEKA sowie ein REWE sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung. Alles, was im Familienalltag wichtig ist, befindet sich in gut erreichbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide. Der S-Bahnhof Allach (S2) bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt (9 Minuten öffentlich und 14 Minuten zu Fuß) – der Hauptbahnhof ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Ergänzend verkehren die Buslinien 160 und 164 in der Nähe und sorgen für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtbezirks.
Grünflächen, Spazierwege und Freizeitangebote runden das Umfeld ab und schaffen eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
Hier wohnen Sie nicht anonym, sondern in einer Nachbarschaft, in der ein gutes Miteinander selbstverständlich ist – ruhig, familienfreundlich und dennoch stadtnah.